受長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司委托，湖南創迪工程管理咨詢有限公司對湘江科創園配套食堂進行公開招租，現邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：湘江科創園配套食堂招租

（二）項目編號：HNCDCG202512111

（三）項目概況：

湘江科創園現園區辦公人數約800人，園區配套食堂屬于配套服務商業，為園區企業提供日常就餐服務，1-3樓總面積為1388.0㎡，食堂分為1-2樓（924.56㎡）團餐和3樓（463.44㎡）包廂接待餐兩種經營業態。

二、招租要求

（一）經營范圍：1-3樓。

（二）核心商務條款

1.租賃期限及計租時間

租賃期間為3年，自2026年1月1日起計租。

2.租賃面積

1-3樓總面積為1388.0㎡。

3.租金底價

食堂1-2樓團餐與3樓包廂接待餐兩種經營業態，通過采用混合租金的模式，1-2樓團餐采用收益分成的模式，3樓包廂接待餐采用固定租金的模式。

（1）1-2樓團餐分成：

月營業收入小于12.1萬元（含），招租人不進行分成；

月營業收入12.1萬元-18.3萬元（含），按營收總額的2.5%比例計取租金；

月營業收入18.3萬元-24.25萬元（含），按營收總額的5.5%比例計取租金；

月營業收入24.25萬元以上的，按營收總額的10%比例計取租金。

（2）3樓包廂租金：按照10.5元/㎡/月（計租面積為463.44㎡），且每年按5%遞增。

4.其他費用

物業管理費：運營商無需支付物業費，租賃范圍內保安、保潔、綠植、維修由運營商自行承擔。

能耗減免：經營期間招租人承擔部分能耗費（含：水、電、燃氣），暫定按照13萬元/年，超出上限部分由運營商自行承擔。

5.合同履約保證金

合同履約保證金10萬元。

6.營收監控方式

利用集中收銀系統，要求運營商使用我司提供的移動收銀POS機，我司實時監控營業收入（含團餐、小賣部，不含包廂接待餐），收入直接進入運營商賬戶。

7.滿意度考核與能耗費掛鉤

運營管理部門每季度對餐廳進行滿意度考評，參評結果與能耗費補貼上限直接掛鉤，如單次考評滿意度大于等于80%，則全年能耗費減免上限不變，如單次考評滿意度大于等于70%，小于80%，則全年能耗費減免上限降低20個點，如單次考評滿意度大于等于60%，小于70%，則全年能耗費減免上限降低50個點，如單次考評滿意度小于60%，則全年能耗費由乙方承擔。

8.負面清單考核

為規范食堂管理，保證對食堂經營過程中的監管，增加食堂負面清單考核機制，負面清單分為：食品安全、菜品質量、環境衛生、服務品質、運營規范與管理，通過多渠道收集就餐人員的意見反饋，若核實確屬食堂運營商問題，則將該問題納入負面清單，并向運營商下達整改通知單，責令其在限期內完成整改，若運營商未完成整改，則處以500-1000元/條罰款，且扣減當季度滿意度考核結果的5%。

9.退出機制

一是如運營商連續兩個考核周期（季度）的滿意度低于60%或單個考核周期的滿意度低于50%，則大科城公司有權提前解除合同，且扣除履約保證金；二是因運營商單方面提出解約的，運營商應提前3個月書面通知，經大科城公司書面同意的，可不扣除履約保證金作為違約金，但提前退租給大科城公司造成實際損失的，可要求運營商支付賠償金。

三、申請人的資格要求

（一）基本資格條件

1.申請人須在中華人民共和國境內注冊、具備獨立法人資格，法人提交企業法人營業執照副本復印件；

2.依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

（1）繳納稅收證明資料：《稅務登記證》復印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件；

（2）繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件；

3.法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權代表人身份證明原件；

4.其他說明。（提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明。基本資格條件中的“近三個月”是指提交響應文件截止時間前近半年任意連續三個月。

（二）特定資格條件：

1.申請人具備有效的餐飲服務許可證或食品經營許可證（提供許可證復印件）。

2.申請人近3年經營過園區、學校、企事業單位或政府機關食堂，且單個食堂經營面積在1000㎡以上業績，提供類似項目案例合同。

（三）申請人不得存在以下情形（申請人提供承諾書，格式自擬）：

1.與其他申請人的法定代表人（或者負責人）為同一人，或者與其他申請人存在直接控股、管理關系。

2.列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、營業執照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

（四）本項目不接受聯合體報名。

四、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2025年12 月18 日起至2025年12 月24 日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節假日除外。

獲取方式：憑申請人介紹信現場獲取。

獲取招租文件的地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

五、招租公告期限：2025年 12 月 18 日至2025年12月24 日（5個工作日）。

六、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

響應文件提交截止時間：2025年12月25日15:00

開標時間：2025年12 月25 日15:00

開標地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司開標室（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓B座）

招租人：長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司

地  址：長沙市湘江新區

聯系人：張海峰

電  話：15802538553

招租代理機構：湖南創迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長沙市開福區芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯系人：黃群、周嚴韌龍

電  話：0731-84310782

2025年12月18日

責編：鄒彥男

來源：湘江集團